Gramática Nível JLPT N4 – Lição 4

までに é uma combinação de dois tipos diferentes de partículas. A partícula adverbial まで e a partícula de marcação de casoに. までに é um verbo semelhante a まで quando significa 'até'. No entanto, há uma distinção muito importante. Esta distinção é que までに significa 'até', não 'até'.
Para usar までに, precisamos anexá-lo ao final de um substantivo ou verbo na forma não passada.

• 5時(じ)までに駅(えき)に来(き)てください。
  Por favor, venha para a estação até 5 horas.
• 遊(あそ)びに行(い)くまでに片付(かたづ)けてね。
  Por favor, arrume até a hora que você sair para brincar.

Para entender a diferença entre まで e までに, precisamos lembrar que に geralmente marca um 'alvo' ou um 'destino' para onde algo irá acontecer. Nesse caso, まで é o 'alvo' que に está marcando. Isso se deve ao fato de que まで significa 'até onde' (まで às vezes é escrito usando kanji 迄(まで), especialmente em textos mais antigos/formais e jornais).

• 来月(らいげつ)までにレポートを書(か) く。
  Eu escreverei um relatório até o próximo mês. (O foco está em 'próximo mês' sendo o prazo)
• 来月(らいげつ)までレポートを書(か)く。
  Estou escrevendo um relatório até o próximo mês. (O foco está em 'próximo mês' sendo o ponto final para algo que continuará até esse ponto)

Dessa forma, までに significa mais literalmente '(A) até onde (に marca o alvo), (B).